智慧城市講求的時將現代化的技術應用于城市建設和管理的各個環節，使城市變得更便捷和高效。智慧城市強調的不僅是技術層面，更是觀念層面，代表的時一種先進的管理理念。今天就分享一下智慧城市理念下產業園規劃的思考。

   產業選擇？

    產業選擇和定位是產業園區的靈魂，園區在進行產業選擇時，應將傳統產業與現代信息技術和城市發展趨勢相結合。一方面，結合產業發展趨勢和城市發展階段，積極引入新興產業；另一方面，注重新技術對傳統產業的優化提升，注重產業鏈的配置和資源重組。

    物業功能和體量配置？

    如今的產業園區已經擺脫了過去單純發展產業，而形成的的產業孤島現象，向功能復合的城區方向轉移。因此在功能和體量配置上，應秉承人性化和高效化的理念，合理配置產業、居住、商業、商務、休閑等多元化功能，打造生產高效、生態循環、生活和諧，以產促城，以城帶產的多元化產城模式。在物業體量配比方面，根據園區特點和城市發展特點，以及相似成功園區發展經驗，同時結合房地產土地、產品和客戶的供求狀況以及產品去化節奏，兼顧園區開發建設財務資金安排狀況，合理布置各物業功能的體量以及各物業功能開發時序，使得體量配置最優。

    規劃布局？

    園區物業規劃布局應整體統籌考慮，秉承整個園區一盤棋的規劃思路，充分考慮各產業的自身特點，產業之間的關聯度及上下游關系，結合地塊特點，進行優化配置，同時注重各功能之間的配置，使得各物業空間布置更高效和人性化。

   招商策略上？

   從招商引資向招商選資，在園區規劃定位之初，就明確園區的主導產業，以及面對的主要客戶，提前行動，聚焦客戶，將招商前置，通過社交集中、聯合其他結構招商、代理招商、圈層招商等立體化、全方位招商方式,控制好招商節奏，以便在后期招商運營過程中，能運籌帷幄，確保園區企業正常入駐。

    運營模式上？

    現在的產業園區已經不是傳統產業園只有產業而沒有配套的傳統概念，而是產業與地產的有機結合，都是為了實現地產與其他物業的合理配置，實現企業利潤。因此，在運營商，應充分認清和理順地產與產業各自特點和優劣勢，實現產業與地產的聯動，產業為地產增值，地產為產業配套，最終實現經濟效益和社會效益。

    智慧城市的發展如火如荼，智慧園區的建設仍在路上，相信在所有致力于產業園區發展的有志之士的共同努力下，智慧園區的時代即將迎來！